Ипотека на вторичную недвижимость

Заемщик должен быть совершеннолетним (от 18 до 80 лет на момент погашения кредита), иметь постоянный доход. На момент подачи заявки не должно быть текущей просроченной задолжности по кредитам, а также не допускается банкротство (стоп-фактор на 5 лет).

Банки могут оценить доход самостоятельно, если это не приведет к желаемому результату - то потребуется подтвердить доход. Для подтверждения могут быть представлены данные с СФР, налоговой, выписка с зарплатного счета, справка 2-НДФЛ или по форме банка, налоговые декларации и прочее.

Получение всей суммы для покупки недвижимости возможно как в виде одного кредита, так и двумя кредитами, один из которых выдается под залог приобретаемого, другой — под залог имеющегося жилья.

Да, такая возможность есть. Если у продавца ипотека Сбербанка, то варианты объектов на продаже можно найти на нашем сайте, указав в фильтре «Выгодная ипотека».
С другими банками такая возможность обсуждается индивидуально. По данной программе банк дает согласие на смену собственника объекта и заемщика по кредиту. Услуга предоставляется платно.

Покупка в ипотеку доли в квартире до целого объекта возможна в ряде банков. Часть из них потребует внесение первоначального взноса от суммы договора, остальные могут учесть стоимость имеющейся доли как первоначальный взнос.

Не все банки допускаю использование двух субсидий в качестве первого взноса — нужно выбрать только одну. Есть банки, которые вообще не проводят сделки с участием субсидии «Молодая семья». В ожидании субсидии можно получить одобрение банка и выбрать объект, с учетом требований программы к площади и износу, и даже купить недвижимость в ипотеку. Так можно обеспечить себе широкий выбор объектов по оптимальной цене. После получения субсидии необходимо направить на частичное досрочное погашение. Материнский капитал может стать в данном случае первоначальным взносом.

Да, это сегодня возможно. Существует три варианта оформления такой сделки.
1) необходимо будет заключить брачный контракт в отношении приобретаемой недвижимости
2) оформляется нотариальное согласие от супруга, который не участвует в сделке
3) от второго супруга ничего не потребуется предоставлять.
В данных случаях кредитная история и текущая платежная нагрузка не учитываются.

Некоторые банки разрешают сделки между родственниками. Могут быть предъявлены дополнительные требования. Например, наличие у родственника-продавца иного жилья или приписки в другом месте, либо проведение безналичных расчетов по сделке для подтверждения первого взноса.

При оформлении ипотеки можно выбрать платную опцию по снижению ставки: она выгодна при длительном кредитовании, если кредит не будет досрочно погашаться первые 8-10 лет, а также позволит уменьшить платежи. Без этой опции, после оформления ипотеки можно рефинансировать кредит в другой банк, как только ставки начнут снижаться, или написать заявление о снижении ставки в свой банк — ранее такие прецеденты уже были.

Ставки кредитовия сегодня фиксированные, а это значит, что все изменения прописаны в договоре. Обычно, ставка повышается при отказе от пролонгации страхования или нарушении оплаты.

В обязательном порядке банк может требовать только оплату страхования залогового объекта, но есть банки, которые разрешают не страховать даже объект - это фиксируется в кредитном договоре. Ставка кредита при этом повышается и чаще всего страховка обходится гораздо дешевле. Личное страхование заемщика и созаемщика, а также титульное страхование банки могут предлагать оформить только в добровольном порядке с влиянием на ставку кредита. Если решите отказаться от этих видов страхования после следки, то нужно подать заявление в страховую компанию в течение 30 дней для возврата оплаты.

Да, это возможно, но не во все банки. Также нужно учесть варианты, что банк может рассмотреть заявку, но потребовать прописку на сделку.