Сельская ипотека

По данной программе банк может выдать не более 80% от стоимости покупки или строительства дома. Учитывается не только цена в договоре, но и стоимость из оценочного отчета. Первоначальный взнос при покупке от физ.лица также должен быть официально подтвержден распиской, а при покупке от юр.лица или при строительстве — первоначальный взнос размещается на счет.

Нет, в сегодняшней редакции программы этой возможности уже нет, хотя исходный вариант такое позволял.

Основными целями кредитования являются готовые жилые дома и строительство такого дома. Строить можно на своем участке или включить покупку участка в этот же кредит. Разрешается приобретать и готовые квартиры от застройщика, но перечень территорий для этого ограничен — это опорные населенные пункты по особому перечню.

Да, но на данный момент такая возможность существует в одном банке.

Если купили или начали строить дом с оформленной сельской ипотекой, то продав его и погасив кредит, нельзя оформить программу повторно. Сельская ипотека выдается однократно на семью.

Ставка может измениться в случае несоблюдения условий кредитования со стороны заемщика, так и при прекращении субсидирования программы со стороны Минсельхоза. В случае повышения ставка будет равна ключевой ставке ЦБ РФ (на день оформления кредита).

Можно, запрета на полное или частичное досрочное погашение нет.

В рамках самой гос.программы обязательно требуется страхование приобретаемого или построенного дома. Страховка оформляется ежегодно, начисляется на остаток долга по кредиту — то есть со временем уменьшается. Оформление личного страхования не требуется, но банки могут предлагать его оформить учитывая риск-факторы. Навязанную страховку жизни и здоровья можно вернуть в срок 30 дней. Есть и другой подход — предоставление скидки при оформлении личного страхования, в этом случае ставка будет даже меньше 3%.

Два банка в России практикуют двойной лимит по данной программе при соблюдении некоторых требований. В этом случае, каждому супругу выдается своя сумма кредита на покупку одного объекта. Нужно учесть, что и первоначальный взнос в этом случае потребуется двойной.

По сельской ипотеке часть процентов банку оплачивает государство, а часть — заемщик платит сам. С оплаченных банку средств можно будет получить возврат 13%. Например, если взять 6 млн. рублей на 25 лет под 3%, то можно будет вернуть почти 330 тыс.рублей.

Если сельскую ипотеку оформили после 23 декабря 2023 года, то в течение 6 месяцев после оформления собственности необходимо оформить прописку в данном жилье не только основному заемщику, но и созаемщикам и поручителям по кредиту. Далее, необходимо подтверждать прописку 2 раза в год в течение 5 лет. При несоблюдении условий ставка по кредиту увеличивается до уровня ключевой ставки на момент подписания. По кредитам, оформленным в рамках программы до 23.12.23, данное требование касалось только основного заемщика.

Самозанятые могут подать заявку по двум документам (паспорт и СНИЛС). Доход подтверждать не потребуется. Условия кредитования в этом случае не меняются, но банков с такой возможностью крайне мало. Необходимо внимательно отнестись к нюансам подачи заявки, чтобы не допустить ошибки и максимально повысить шансы одобрения.